第一这个年轻人不想为银行工作话题冲上热搜，然后有人把提前还房贷和银行理财，基金的收益做对比许多人说，年轻人倾向于提前还清抵押贷款，以减少他们需要支付的总利息乍一看，计算房贷总利息真的很容易吓一跳假设你申请商业贷款100万，期限30年，首套房利率4.6%按照等额本息的还款方式，您需要支付利息共计84.55万元，本金100万元即使采用等额本金的还款方式，你需要支付的利息也高达69.19万元如果是30年的商业贷款，二套房利率5.7%，100万元，总利息高达108.94万元，高于100万元的本金但是，你不能靠来回答这个问题，为银行工作，这种简单的思维长期以来，无论是个人住房贷款还是经营性贷款，执行的利率都是名义利率实际利率是根据通货膨胀率修正的利率，即实际利率等于名义利率减去通货膨胀率假设贷款名义利率为10%，通货膨胀率为4%，实际利率为6%，通货紧缩则相反因此，名义利率告诉你，伴随着时间的推移，你账户中的人民币金额会增加多快，而实际利率告诉你，你账户中的人民币购买力会增加多快这就解释了为什么金融学者称贷款为Rdquo，但前提是有通货膨胀我们还应该考虑消费者的总生活成本将如何伴随着时间的推移而变化，以及整体价格水平是否会上升并导致通货膨胀今天的100万20年后相当于多少钱用2022年的100万元乘以2042年的物价水平与2022年的物价水平之比，就可以得到结果考虑以上因素后，判断未来几十年的收入趋势，再回答是否应提前偿还抵押贷款通货膨胀对固定收入群体不利，但对可变收入群体来说，他们的货币收入通常先于物价水平和生活成本上升所以，如果未来收益会逐年增加，且增加幅度较大，不提前还款可能是更好的选择，而固定收益人群则相反朋友要综合考虑很多因素比如是否预留足够的资金应对突发事件，需要准备多少钱来供养孩子和父母，需要留出多少钱用于以后的医疗等等所以，是否应提前偿还抵押贷款这件事因人而异
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