商业性住房贷款需要夫妻双方的征信主要是因为夫妻关系在法律上是一个经济共同体，不仅家庭中的财产属于夫妻共同财产，借款也应该是夫妻共同债务所以借贷时调查夫妻双方的征信是必然的而且其中只有一方有逾期信用记录，会影响贷款买房

商品房贷款有年龄限制吗。

商品房贷款是有年龄限制的根据各家银行对个人贷款的规定，住房贷款的年龄限制是18岁以上但实际操作中可能是20岁，其中男性年龄不能超过60岁，女性不能超过55岁各个银行可能有不同的规定另外，借款人首先要具备完全民事行为能力，这也是需要注意的

商品房可以贷款多少年。

如果商品房的贷款是住宅贷款，贷款可以持续30年，商品房的贷款可以持续10年另外，商品房的贷款期限要根据房龄，征信，还款能力等情况来判断，不同地方和银行的要求不一样

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