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日前，万科企业股份有限公司发布2021年全年销售业绩。

数据显示，2021年1—12月，万科累计实现合同销售面积3807.8万平方米，合同销售金额6277.8亿元，较2020年减少10.8%。最后是拉美，由于距离中国较远导致开发者出海不会优先考虑拉美。但事实上，拉美地区的数字化格局正在迅速发展。

2021年12月单月，万科实现合同销售面积349.6 万平方米，合同销售金额635.6亿元。

新增开发项目方面，2021年12月万科新增开发项目3个，分为位于南宁，徐州，重庆，合计占地面积22.5万平方米，计容积率建筑面积42.5万平方米，需支付权益地价28.55亿元。

在物流地产项目上，去年12月万科新增物流地产项目1个，该项目位于昆山，需支付权益价款1.91亿元。。

据澎湃新闻统计，2021年全年，万科累计新增148个开发项目。

根据万科于2021年10月28日公布的三季度报告，2021年前9个月，万科累计实现营业收入2714.9亿元人民币，同比增长12.4%，实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元，同比减少16.0%。

2021年1—9月，万科房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为17.5%，较2020年同期下降5.4个百分点，万科指出，毛利率下滑主要和最近几年来地价占房价比例提高有关。

万科于2021年11月26日召开过2021年第一次临时股东大会彼时，万科总裁及首席执行官祝九胜就业绩下降等问题进行回应祝九胜认为业绩下降主要包括两个方面:一是由于地售比的提升，对毛利率造成的压力不断增强，二是在安全和增长之间，万科主动控制了开发业务的增速和规模

祝九胜称，2021年三季度，市场出现了一个急剧的变化，整个行业或者主要的玩家，签约额都在大幅下降，市场的观望气息变得越来越浓，特别是二手房的价格出现普遍的下降，一部分新房的售价还卖不到政府的限价三季度整个市场出现的变化对我们来说基本是一种煎熬

另外一方面，祝九胜称，万科的战略转型从2014年开始，把安全和发展作为一对矛盾拿出来平衡始于2018年，万科主动控制了开发业务的增速和规模，铺开了另外一些经营服务的业务，当年控制下来的规模，速度，会滞后反映，这是万科的主动选择，跟外界的环境，调控的政策和外部因素等等都不相关，这是万科自己的认知和主动调整目前这个阶段，大家都有不同的看法，有不同的应对万科自己也相信这样的应对还是基本恰当的但是这个过程是很痛苦，很煎熬的从我们的认知来讲，我们认为在这个历史阶段，安全比增长更重要，能力比规模更重要

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