自房地产金融监管三线四档和实施集中度管理以来，房地产融资的多项指标均呈现下降趋势与此同时，为实体经济特别是关键制造业提供的信贷服务的质量和效率继续提高

信贷资源正加速流向制造业等实体经济。

公开信息显示，广东严格执行房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，防止房地产贷款过度集中，促进房地产市场平稳健康发展截至9月底，广东银保监局辖内房地产贷款占比同比下降1.5个百分点，首套房个人住房贷款占比超过90%住房租赁市场贷款快速增长

同时，对实体经济而言，广东对重点制造业的信贷服务质量和效率持续提升截至9月末，广东实体经济投入贷款同比增长17.1%其中，制造业贷款余额1.7万亿元，同比增长21.7%此外，小微企业信贷供给稳步增长小微企业贷款余额3.4万亿元，同比增长21.3%，小微企业贷款139.8万笔，同比增长11.5%截至9月末，广东小微企业企业信用贷款同比增长30%以上，小微企业中长期贷款占比62%

2020年12月，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合发布《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》，分阶段设定房地产贷款余额上限和个人住房贷款余额上限有分析认为，两部门联合发布的管理制度，重点是通过对房地产贷款集中度进行管理，提高银行业金融机构的韧性和稳定性，防范房地产贷款过度集中的系统性风险，同时推动深化金融供给侧结构性改革，更好地服务实体经济

中国人民银行此前发布的《中国金融稳定报告》中提到，目前房地产贷款集中度管理制度已进入正常实施阶段，人民银行将继续会同中国银行业监督管理委员会做好银行业金融机构房地产贷款集中度日常监测工作， 并督促超限额银行按照过渡性调整方案有序实现压降目标，在实践中不断完善房地产贷款集中度管理制度，促进房地产市场健康发展。

根据RealData的分析，从资本端限制房地产信贷额度的主要目的是为了降低和防范房地产的金融风险，促进房地产，金融和实体经济的均衡发展过去房地产参与金融信贷的比例比较高，既增加了企业和居民的杠杆水平，又挤占了社会信贷资源，不利于国内大循环的建设展望银行信贷未来投资，不少业内人士表示，在政策引导下，银行信贷结构将得到优化，信贷资源将加速流向普惠金融，制造业等实体经济领域，房地产贷款增速有望放缓

促进房地产市场稳定发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广东严格执行房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，具有非常好的导向性从银行贷款的重点来看，确实需要聚焦实体经济，尤其是针对广东市场，结合广东重点制造业给予更大的支持，这也要求银行贷款部门重视这样的标准

根据嘉里地产数据，今年9月中国首套住房贷款平均利率为5.46%，较去年底上升23个基点，二手房贷款平均利率为5.83%，较去年底上升29个基点无独有偶，虽然我国房贷利率仍在上升，但部分地区出现了银行与市场博弈的反向信号，部分地区房贷利率下调的消息也提高了放贷速度当记者询问深圳几家商业银行的个人贷款管理人员时，发现虽然很多城市的房贷利率都有所下调，但深圳prime bank的房贷利率并没有明显变化，首套房的放款利率也在正常范围内

就在最近，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会在北京召开对国内外经济金融形势和货币政策的态度没有明显变化，但指出要保持房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益有分析人士表示，银行房地产贷款集中度管理的红线依然存在，超标的银行也需要在规定期限内达标一旦房地产贷款投放过快，监管也会采取措施在房住不炒的政策背景下，房地产市场和房地产金融发展的逻辑发生了变化，房地产市场依靠高杠杆和大规模金融输血扩张的时代已经过去

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