路上人不多，应该在家准备过节中秋节那天，陈经理和几个同事成了罗湖区梅园路的街霸，向路人推销房产

楼市传统的金九银十旺季已经到来，房企也在加快推进但在持续的高压调控措施下，深圳楼市的金九似乎缺少了色彩，市场各方心态的转变是今年金九最大的特点

二手房交易量降至冰点。

我已经两个月没开账单了陈经理告诉记者，另一方面，市场上有几个客户的房子如果我们不在价格上做出让步，两三个月没卖出去是很常见的

作为今年第一个出台二手房交易参考价格的城市，深圳二手房市场成交量已经跌入冰点即使在传统的金九季节，二手房市场也没有回暖的迹象深圳市房地产中介协会从深圳市住建局房地产信息平台上预录的网上签约合同数据分析得到的数据显示，上周深圳二手房网上签约数量仅为454套，环比下降14.8%此外，8月深圳共备案二手房1979套，环比下降22.6%，同比下降82.5%业内预计，9月深圳二手房市场成交量将创下新低，金九不足

我们都认为，明年深圳二手房参考价可能会下调，说明房子的贷款额度更低，二手房可能更难卖陈经理说无论是二手房的业主，还是房产中介的经理，市场未来的预期都在变化

金九银十不容乐观。

另一方面，深圳的新房市场最近变得热闹起来，几个新项目相继推出最近一位成功的买家告诉证券时报记者，和去年相比，玩起来越来越容易，但是做决定越来越难，因为只能选一个据记者梳理，近期有一批新盘正等待入市也可以看出房企期望加速推盘，所有入围的注册客户都超过了推盘但网络名人中一些新盘的入围分明显低于预期，即使没有积分也可以入围比如位于明亮的网红板块的星河天地的短名单点只有48.8点，比上次开盘的64.1点低了15点

无独有偶，最近深圳一些新房项目频频引发退房风波，原因各不相同很多购房者表示，在严格的调控下，对住房的需求依然存在，但购房者的心态发生了巨大变化，他们不会再盲目追捧在金九旺季，深圳新房的推波助澜给市场带来了一块试金石

那么，深圳的房地产企业将如何应对市场的变化美联地产国家研究中心主任何倩茹表示，根据深圳市住建局披露的数据，今年第三季度深圳预计有36个项目入市但7，8月开盘的项目不多，部分项目因预售价格低于预期而迟迟未入市9月份留给开发商的时间减少，于是出现了新盘集中卖的情况深圳第二批集中供地降低了新房最高销售价格，降低了购房人对未来房价的预期，购房的紧迫性大大降低何倩茹认为，第二批集中供地会增加供应量，降低房价，会给新房市场降温，但房市不会看到开发商降价卖房，公寓和商业产品会有一定的利润

近期全国多地传出房贷收紧的消息，贷款申请资格审批更加严格，贷款发放时间变长在一些地方，仍有二手房贷款被叫停的案例此外，银行对房地产贷款风险上升的担忧也在上升普华永道发布的最新报告显示，房地产企业贷款增速明显下降，从2020年上半年的11%降至2021年上半年的5%受此政策影响，房贷增速也有所放缓，房贷占比有所下降可是，当记者询问深圳几家商业银行的个人贷款经理时，发现各家银行的放贷情况各不相同一些银行经理表示，配额仍然相当充足如果配额不够，用户可以正常处理，但需要排队

据中原地产研究中心统计，今年中秋假期，全国大部分城市楼市降温，热度下降，整体市场逐渐进入下行通道金九银十不容乐观诸葛找房数据研究中心监测的10个重点城市数据显示，2021年中秋期间，10个重点城市共销售新房2336套，同比8月下降72.4%，同比去年同期下降82.1%，同比2019年中秋下降40.1%，同比2018年中秋下降36.9%整体来看，2021年中秋期间楼市变得不那么火热

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