国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行最新报告认为，2021年全国住宅新房销售均价破万元，2021年整体市场呈先热后冷，楼市已然步入调整阶段，预计2022年整体市场仍处于调整通道。

戴德梁行发布《2021年第四季度全国住宅市场研究》报告显示，2021年，全国新房成交量156532万平方米，同比增长1.1%，增速较上年滑落2.1个百分点尽管全年累计销售面积同比仍保持上涨，但单四季度住宅销售面积41100万平方米，同比下降19.8%，销售金额40773亿元，同比下降20.2%

2021年，全国住宅新房成交均价为10396元/平方米，同比增长4.2%，年度均价首次突破万元大关但单四季度，全国住宅新房成交均价为9920元/平方米，较三季度10267元/平方米下降3.4%，调整趋势明显

报告显示，2021年各地楼市调控政策密集出台，不仅覆盖限购，限贷，限售等方面，同时涵盖住房品质管理，优化土拍规则，加强住房保障，下半年政策效果持续显现年末，一二手房价格下降的城市数量均创近5年来新高，楼市降温明显再结合房地产信贷政策持续收紧，较大程度上制约了楼市成交规模，整体来看，中国房地产市场已然步入调整通道

戴德梁行研究院副院长，华南区研究部董事张晓端表示，在房住不炒的总体框架下，因城施策意味着各地在具体措施上将进退有别，松紧适度预计2022年整体市场仍处于调整通道，但2021年下半年以来成交规模持续缩减的趋势，或伴随相关政策措施的出台而逐渐缓和企稳

经查，2019年7月至2021年3月期间，当事人向浦东一大厦内累计63户租户提供转供电服务，并按固定用电单价4元/度有限公司和中国平安人寿保险股份有限公司上海分公司按2元/度收取)收取电费，高于大厦的平均用电单价。按照租户手册的约定，租户租约建筑面积以外的公共区域的电费及损耗费用均包含在租户每月缴纳的办公楼管理费中。

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