自去年9月进入传统市场淡季，又经历连续几个月的降温态势后，2022年首月，北京房屋租赁市场表现仍略显低迷根据贝壳研究院2月9日发布的最新数据，1月北京租赁成交量环比降超10%不过春节已过，业内预计，在有效的疫情防控背景下，预计假期后，北京外来人口陆续返城，新增，换租需求增加，将推动2月租赁市场显著升温，春节后租赁旺季将显现

1月仍处传统淡季

眼下北京租赁市场成交量仍处低温状态数据显示，1月北京租赁市场成交量环比减少14.2%，从各城区来看，1月北京市10个城区成交量环比减少，其中丰台，大兴及顺义环比减少超过20%，成交量环比减少的区域中，仅东城，昌平及西城降幅在10%以下

自去年11月开始，租赁市场连续3个月保持降温2022年1月底进入春节假期，很多北京外来人口陆续返乡过节，租客多处于相对稳定的租期内，租客换租动力不足，同时丰台，房山等区域短期疫情反弹，部分租赁需求受到抑制，使得北京租赁市场降温显著贝壳研究院租赁分析师黄卉向北京商报记者表示，1月租赁市场仍处于传统市场淡季

成交量的走低，从拉长的成交周期数据中也能得到印证数据显示，1月北京房源成交周期继续走高，房，客源成交周期均高于疫情前同期水平具体来看，1月北京房源成交周期为39天，环比延长3.7天，同比缩短5.8天，比2019年同期延长0.2天，客源成交周期为13.7天，环比缩短0.7天，同比延长2.1天，比2019年同期延长2.2天

黄卉分析称，北京租赁房源成交周期自去年9月开始连续5个月保持延长趋势，这是因为传统市场淡季叠加短暂的疫情反弹，使得业主房屋出租难度提升1月客源成交周期环比呈现缩短趋势，但仍高于疫情前水平，租客成交难度仍较高

租金环比止跌，稳中微涨

在租客普遍关注的租金水平方面，北京租金自去年8月开始连续5个月环比下跌后，今年1月租金环比止跌，呈现稳中微涨趋势数据显示，1月北京租金水平为85.7元/平方米，环比微涨1.8%，同比稳中微涨，相比于2019年同期则基本持平

但监测数据也显示，朝阳，大兴，通州和石景山的租金仍低于疫情前水平具体来看，1月，朝阳，石景山租金环比稳中微跌，跌幅不超过1%，其余8个城区环比基本持平或微涨，不过相比于2019年同期，朝阳，大兴，通州和石景山微跌

北京由于对外来人口吸引力较强，租赁需求旺盛，因而1月租金基本恢复至疫情前水平但黄卉也在分析中指出，部分区域由于对外来人口吸引力相对较弱或租赁市场供需缓和，租金恢复至疫情前需要的时间较长

北京某长租公寓管家魏甜告诉北京商报记者，一般而言，低于市场价的租赁房源因为具有价格优势，相对成交周期较短，较易成交1月租赁市场属于传统市场淡季，租金相对也较低，春节期间多个长租公寓平台推出春节优惠房源或者服务费减免活动，就是为了刺激潜在的换租需求尽快释放进入2月以来，伴随着外来人口陆续返京工作，其所在片区租赁房源的带看量及签约量明显提升，预计伴随着市场行情的向好，租金也将有所提升

春节后有望进一步升温

值得一提的是，来自贝壳研究院，诸葛找房数据研究中心等多家机构的监测数据显示，虽然眼下北京租赁市场中业主的出租信心仍低于2019年同期，但由于对春节后租赁旺季预期较强，在房屋出租难度提升的同时，业主出租房屋的信心仍呈现出环比上升的趋势。

根据贝壳研究院数据，1月北京新增挂牌房源均价为90.9元/平方米，环比微涨2.1%，同比保持微涨，低于2019年同期水平1.3%。7天国庆长假期间，上述项目总成交额达1亿元。由于项目位置比较偏僻，之前价格在燕郊镇垫底，但这次再次降价，“以价换量”的态度明显。。

对于接下来的租赁行情，多位业内人士表示，春节后租赁市场有望进一步升温整体来看，自2021年7月份以来，北京租赁市场进入淡季，租金水平连续5月下滑，进入2022年，伴随着保障性租赁住房建设的热度逐步走高，加之年初响应‘就地过年’号召，租赁需求随之增多，北京租赁市场开始显现回暖迹象诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，预计接下来伴随着人口流动性逐步回升，租赁市场换租及新增需求或将有所增加

黄卉也表示，春节假期叠加部分区域疫情反弹的因素，1月北京租赁需求处于疲软状态，在有效的疫情防控背景下，预计春节假期后，北京外来人口陆续返京，新增，换租需求增加，将推动2月租赁市场显著升温，春节后租赁旺季显现。

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