2021年9月，从宁波地产整体成交情况来看，在传统的金九月，消费者的置业意愿仍略有下降宁波商品住宅成交均价20893元/，成交面积84.32万平方米，较上月分别下降7%和13.1%

从1—9月宁波楼市的成交量和价格来看，宁波楼市仍受本轮房地产调控政策影响，整体成交量和价格处于平稳态势具体到1—9月各品牌房企和项目的表现，我们可以通过下图详细了解

说明数据:家房企销售数据的统计是以2021年1月1日至9月30日销售的商品房为依据，主要以CREIS各地销售监测数据为依据，参考当前整体经营情况和推售情况进行分析统计，对于少数不在监测范围内的项目，企业会提供相关证明文件，数据会经过课题组严格审核，也会纳入统计范围本报告仅供参考，课题组对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失概不负责

2021年1—9月，宁波房企TOP20销售金额1802.1亿元，较去年1—9月销售金额有所增长，销售面积749.6万，较去年1—9月销售面积有所下降TOP5房企分别为绿城，融安，万科，雅戈尔，宝龙，TOP20房企销售门槛38.4亿元，同比下降10.9%销售面积方面，TOP5房企分别为绿城，融安，万科，宝龙，碧桂园，TOP20房企销售面积门槛为17.7万平方米，同比下降27.4%

品牌房企绿城表现不俗，销售金额和面积榜排名第一，销售业绩324.6亿元，销售面积111.4万平方米。

报表:房地产项目销售数据统计以2021年1月1日至9月30日商品房销售情况为依据，主要以宁波CREIS销售监测数据为依据对于监测不完整的项目数据，企业应提供相关文件并进行审核，也将纳入统计范围本报告仅供参考，对因使用本报告及其内容造成的任何直接或间接损失不承担责任

从商品房销售金额排行榜来看，2021年1—9月，宁波市商品房销售金额排行榜TOP20项目总销售金额为660.5亿元，平均值为33亿元，商品房销售金额门槛为21.4亿元TOP20项目总销售面积206.5万平方米，平均10.3万平方米

其中，宝龙雅戈尔江蕙市以67.1亿的销售额排名第一，第二名是春来小源，销售额51.6亿元，岳明大厦以37.8亿元的销售额排名第三。

解读商品住宅市场。

市场解读关键词:供给端小幅上涨，交易量和价格稳定，区域库存有待剔除。

宁波商品房供应趋势。

2021年9月宁波商品住宅新增供应149.5万，较上月增长50.1%，同比去年9月减少1.1%。

2020年9月至2021年9月宁波商品房供需价格对比。

2020年9月至2021年9月，鄞州区成交均价最高，为33084元/平方米，鄞州区新房成交量233.41万平方米，成交量最高，鄞州区上市面积最大，达到253.3万2021年9月，海曙区成交均价最高，为34884元/平方米，鄞州区新房成交量12.22万平方米，成交量最高，鄞州区挂牌面积最大，为47.72万

tr的趋势

从2021年9月宁波新房面积和总价的成交结构来看，宁波市场新房成交中，面积100—120和120—140的两批新房分别占24.1%和21.0%。

2021年9月新房市场部分开盘项目去化。

从9月宁波新房开盘的行情来看，鄞州，北仑的人气依然存在可以看到，虽然下半年消费者的消费意愿有所下降，但在一些优质地段，品质，品牌产品的去工业化中，依然可以看到宁波消费者的购买力和住房需求

土地市场的解读

宁波土地交易结构趋势。

2021年1—9月，住宅用地成交占比84.1%，其次是商业用地成交占比15.9%2021年9月，宁波以出让住宅用地为主，占比76.6%，较去年同期下降0.6个百分点

宁波土地供求价格走势。

2021年1—9月，宁波共推出规划用地3670.15万平方米，成交3171.98万平方米，平均楼面价2965元/平方米2021年9月共规划建设土地409.05万，成交350.66万，平均楼面价1188元/

宁波土地出让金费率走势。

2021年1—9月，宁波市成交土地出让金达940.34亿元，平均溢价率为25.0%2021年9月宁波市土地出让金为41.67亿元，同比下降66.3%，溢价率为11.1%，较去年同期降低21.4个百分点

▍展望

9月底，从金融端来看，中央接连释放楼市稳定信号，央行两个维护对企业端以及市场端均起到了正向的作用从土地端来看，宁波市即将迎来二批次集中供地，结合近期各个城市二批次土拍结果以及土拍调控新政，二批次宁波土地成交溢价率以及参拍企业应会有较大的下降

同时，十月起宁波市将会接连迎来一批次土拍项目集中入市，对宁波市各大房企将会带来较大的去化压力。

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