继5月16日放松限购限贷后，四川成都再次主动稳定楼市。

日前，成都进一步优化完善稳定楼市政策，从降低限购门槛，多子女家庭多买一套房，放宽限售，增值税免税期由5改为2，提高公积金贷款额度，鼓励降低首付比例和贷款利率，投资租房可买新套房等七个方面释放购房需求。

业内人士认为，成都此次继续加大放松政策力度，针对不同群体优化了购房资格，针对性强，有利于提振市场信心，加快释放购房需求作为全国房地产市场，成都的政策变化具有风向标意义，客观上对全国其他城市具有示范效应

成都进一步松绑购房政策的7项措施

日前，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，涉及限购，限贷，限售，税收，公积金等七项松绑政策该通知自6月1日起正式实施

2.对生育两个及以上子女的家庭，可在现有限购住房数量的基础上再购买1套新房，即本市生育两个及以上子女的家庭限购住房由2套增加到3套，非本市户籍生育两个及以上子女的家庭限购住房由1套增加到2套。

3.将住房出售限制由取得产权证满3年方可转让调整为取得产权证满2年或合同备案满3年方可转让。

四，在本市个人转让的唯一家庭住房，免征增值税5年至2年。

5.居民自愿将自有住房用于保障性租赁房向新市民，年轻人等群体出租，并承诺遵守保障性租赁房相关政策规定，5年内不得上市交易，纳入成都市保障性租赁房管理服务平台管理的，可一次性购买一套新住房。

不及物动词公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%双职工家庭购买首套住房最高贷款额度从70万提高到80万

七，鼓励和支持全市银行业金融机构适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制确定。

半个月两次稳定楼市。

对于成都的放松政策，广东规划院住房政策研究中心首席研究员李在接受证券时报记者采访时表示，与5月16日出台的政策相比，成都这次是真正放松了，目的是全面释放楼市需求，比如限购的放松，限售的放松 公积金首付比例降低，贷款额度提高，多胞胎家庭多一套房子，增值税免税年限5改2，学习长沙投资租赁住房。

从限购政策来看，购买非户籍住房由24个月社保降为12个月社保这是希望更多的非户籍人口纳入楼市需求，因为按照新一线城市的净流入人口来看，成都的流入人口最多很多人没有户籍或者有户籍，但是社保缴纳没那么久这一次，放手李对说道

中指院也指出，成都人口增长较多，刚需和改善型客户合理购房需求旺盛西部大开发以来，成都工业人口高速发展，人口增幅巨大2010年至2020年，常住人口增加582万，仅次于深圳和广州2021年常住人口增加24.5万人，仅次于武汉新增人口的高速涌入迫切需要释放住房需求，现有的2000万人口基数继续产生内生需求，改善购房需求成都新政的出台，优化了不同群体的购房资格，针对性很强

该研究院认为，成都在5月16日和5月31日两次发布新政，符合中央5月政策要用尽的号召，也是成都房地产行业对33条稳定经济措施的有效响应从内容来看，5.31新政涉及优化住房条件，满足多子女家庭住房需求，优化住房交易条件，完善税收调控政策，支持居民自住住房用于保障性租赁房，优化公积金贷款政策，鼓励降低首付比例等多个维度结合5.16新政优化预售办理条件，预售资金监管等措施，从供需双方对市场进行了精准调控

在中国指数研究院看来，成都新政的内容充分参考了全国房地产政策的成功经验，尤其是同级别城市的政策，如长，杭，宁，Xi安等政策的内容和力度符合成都的发展定位和成都房地产市场发展的客观需要预计伴随着新政效应的显现，成都房地产市场信心将进一步提振，购房需求也将更快释放，市场将企稳回升

根据消息显示，成都上一次主动稳定楼市是5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，提出优化预售办理条件，优化预售资金监管，优化家庭住房总套数认定标准，优化无房户认定标准四项具体措施其中提出，在中心城区购房时，郊区县已购或新购住房不计入家庭名下住房总数，购房人及其家庭成员在成都市无自有住房，且在购房登记之日前2年内无房屋过户记录的，认定为无房户这意味着成都限购限贷政策松绑

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，作为全国房地产市场，成都的政策变化具有风向标的意义，客观上对全国其他城市具有示范效应。

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