地产板块21日盘中再度走强，截至发稿，光大嘉宝，宋都股份，苏州高新，浙江东日，华夏幸福，阳光城，天房发展，天保基建，荣安地产等近10股涨停，亚通股份涨逾8%，大名城，嘉凯城涨逾7%。

政策面上，今年以来，稳增长政策陆续出台，但内外风险叠加，市场对于经济复苏的预期并不明确日前，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，要求着力稳定宏观经济运行和稳定资本市场运行随后财政部有关负责人率先表示，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件

中信证券表示，2021年中央经济工作会议强调，要正确认识共同富裕目标的长期性，首先做大蛋糕，然后切好蛋糕因此，共同富裕不意味着放弃或者弱化经济增长作为收入分配改革和房地产长效机制的重要一环，房地产税的征收势在必行，但其改革时间表或需关注宏观经济恢复情况我们判断后续房地产税的改革仍将以试点为先，全国性的房地产税立法工作或在中短期内暂时搁置

此外，据不完全统计，3月全国已有十余个城市采取购房鼓励措施，主要涉及下调贷款最低首付比例，提高公积金贷款最高额度，放宽申请认定条件，下调房贷利率等方面，有利于进一步释放合理购房需求，缓解部分城市自身楼市压力，提振市场信心。尽管近期央行对市场做出积极表态，但考虑到目前行业的信用环境以及房地产销售恶化的局面，我们认为目前的缓和动作不足以扭转消费者的信心，亦不足以恢复民营房企的信用水平，预计后续信用环境仍将处于收缩状态，有待本月底政治局会议定调明朗。

万联证券认为，尽管1—2月整体经济数据以及地产投资数据表现超预期，但是从地产销售，土地等各方面看，压力仍然较大，今年工作仍是坚持稳字当头，房地产行业稳定是稳增长的应有之意，在房住不炒，因城施策的政策框架下，目前已经有部分城市在首付比例，房贷利率，认房又认贷，公积金贷款等各方面出台改善性政策，预计后续这类政策将加速出台，伴随着政策改善型城市逐渐扩容，政策范围逐渐扩大，预计市场信心逐渐改善，行业基本面有望触底回升。。

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