8月27日，迪马股份(600565.SH)发布2021年上半年业绩报告。

报告期内，迪马股份上半年实现营业收入 62.31 亿元，同比增加 45.52%；主营毛利率同比上升3.17个百分点，扣非净利润同比增长0.45%。

规模稳中有升 狠抓回款

迪马股份资产规模达 932.89 亿元，同比增长 14.15%；归属于上市公司股东的净资产 107.85 亿元，同比增长 0.09%。

得益于深耕精选战略布局和差异化竞争优势，迪马股份房地产业务销售金额为233亿元，房地产业务及物业实现营业收入54.03亿元，同比增长48.44%，毛利率同比增长3.77个百分点。工业业务实现营业收入4.76亿元，同比增长45.04%。

在“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中管理下，房企巩固资金护城河极为重要，迪马股份上半年合理安排投资与经营的款项支出，在营销上多点发力，打造“多、快、好、省”的营销组织，持续提高组织效率，在组织架构高效运转的助攻下，加速回款效率和提升回款金额。

截至报告期末，迪马股份土储结构以一二线城市为主，新增土地储备10宗，新增规划计容建筑面积共计181.18万方。

财务稳健：拓融资守绿线 多只基金增持

报告期内，迪马股份把握融资窗口期，扩展融资渠道及融资方式。财务费用同比下降40%，这证明迪马股份有效拓宽了融资渠道，融资成本下降。

今年上半年，迪马成功非公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)4.5亿元，发行期限为2+1年期。此次债券的成功发行优化了迪马债务结构，降低了融资成本。

同时，保持三道红线要求的合理融资结构，积极开拓合作资源，把握融资窗口期，扩展融资渠道及融资方式。加快销售回款，提升资金使用及周转效率。

2021年上半年，还有多只基金和港股投资者增持迪马股份，其中招商银行-上证红利交易型开放式指数证券投资基金增持3330.62万股，工商银行-富国中证红利指数增强型证券投资基金增持514.79万股，香港中央结算公司增持922.74万股。

前景可期：多元协同 新增引擎

在主业稳健均衡前进的同时， 2021年上半年，迪马持续推进迪马工业、东原地产、迪马产发“工业+地产+赋能型协同业务”三元发展，康养板块和物业板块已成为新利润增长极。

展望未来，迪马管理层人士表示，将全力助推物业上市工作，通过战略性投资、合作及收购进一步扩大服务规模，持续开发信息技术、建立智慧社区并提升客户运营能力，实现做大做强的目标。

公司看好中国房地产行业的发展前景，将确保住宅开发业务有质量增长，进一步协同发展工业、物业、产业等多元化业务。站在新起点，迪马将保持增长、效益和风险的平衡，不断提升企业核心竞争力及可持续发展能力。

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